يا بنّاء! اكتشف عدد الأدوار المسموح بها للبناء بعد إلغاء الاشتراطات الجديدة

أعلنت وزارة التنمية المحلية في مصر عن تعديلات جوهرية في سياسات البناء والتخطيط العمراني، حيث تم إلغاء الاشتراطات البنائية الجديدة التي كانت مطبقة في عدد من المحافظات، ليتم العودة الكاملة إلى تطبيق قانون البناء الموحد، وذلك بهدف تسهيل الإجراءات على المواطنين والمستثمرين، وتسريع عملية الحصول على تراخيص البناء بأسلوب عصري ومبسط.

تسهيل إجراءات تراخيص البناء الموحد في مصر

تهدف التعديلات الأخيرة في قانون البناء الموحد إلى تبسيط الإجراءات البيروقراطية التي كانت تستهلك وقتًا وجهدًا كبيرين من المواطنين، حيث أكدت الوزارة على تقليص عدد الخطوات المطلوبة لإصدار تراخيص البناء الموحد من 15 خطوة إلى 8 خطوات فقط؛ مما يعكس التزام الحكومة بتحسين بيئة الاستثمار العقاري، وتشجيع المواطنين على التوسع في مشروعات البناء، سواء كانت سكنية أو تجارية، مع ضمان الالتزام بالمعايير الهندسية والبيئية. وقد أشارت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، إلى أن هذه الخطوة تأتي ضمن رؤية شاملة لدعم التنمية العمرانية المستدامة، بالإضافة إلى تقليل العبء الإداري على المواطنين والجهات التنفيذية، مع تعزيز الشفافية في التعاملات الحكومية المتعلقة بتراخيص البناء الموحد. ومن المتوقع أن تسهم هذه التعديلات في تعزيز النشاط العقاري، خاصة في المناطق الريفية والحضرية التي تشهد نموًا متسارعًا في الطلب على المساكن.

الاشتراطات الجديدة للبناء الموحد وتحديد الأدوار

تضمنت التعديلات الحديثة في قانون البناء الموحد تحديدًا دقيقًا لعدد الأدوار المسموح بها وفقًا لعرض الطريق، حيث يُسمح في الشوارع التي يبلغ عرضها 6 أمتار أو أكثر ببناء دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة، على ألا يتجاوز الارتفاع الإجمالي 13 مترًا، بينما في الشوارع التي يبلغ عرضها 8 أمتار أو أكثر، يتم تحديد الارتفاع بضعف عرض الشارع؛ مما يوفر مرونة أكبر للمستثمرين وأصحاب العقارات. كما أُتيح استخدام الدورين الأرضي والأول للأغراض التجارية أو الإدارية في الشوارع التي يزيد عرضها عن 10 أمتار، وهو ما يدعم النشاط الاقتصادي ويحفز الاستثمار في المناطق السكنية. وفي القرى، تم تحديد عدد الأدوار بناءً على عرض الطريق أيضًا، مع التشديد على الحفاظ على الأراضي الزراعية، وضمان عدم المساس بالاستدامة البيئية، إلى جانب الالتزام بقيود الارتفاع التي تفرضها سلطات الطيران المدني والدفاع المدني لضمان السلامة العامة.

خطوات مبسطة لاستخراج تراخيص البناء الموحد

أوضحت وزارة التنمية المحلية الخطوات الجديدة لاستخراج تراخيص البناء الموحد، حيث تم تصميم العملية لتكون أكثر سلاسة وسرعة، ففي المرحلة الأولى، يتوجه المواطن إلى المركز التكنولوجي لطلب بيان صلاحية الموقع للبناء، مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع فقط، دون الحاجة إلى عقد ملكية مشهر، ويتم إجراء رفع مساحي خلال 15 يومًا عبر جهات معتمدة بعد سداد رسوم رمزية، ثم تُصدر الجهة الإدارية بيان الصلاحية خلال 5 أيام فقط. أما المرحلة الثانية، فتشمل تقديم طلب إصدار الترخيص مرفقًا بالرسومات الهندسية، وتعاقد مع مهندس معتمد، ووثائق الملكية، حيث يتم مراجعة الملف خلال 14 يومًا، ثم يُحدد المقاول والمهندس المشرف خلال 10 أيام إضافية، ويستلم المواطن الترخيص خلال 48 ساعة من السداد. هذا النظام يهدف إلى تقليل المدة الزمنية الإجمالية للحصول على الترخيص، وتعزيز الثقة بين المواطنين والجهات الحكومية.

ولتنظيم الإجراءات بشكل أوضح، يمكن تلخيص المراحل الأساسية لاستخراج الترخيص في القائمة التالية:

• تقديم طلب بيان صلاحية الموقع مع المستندات الأساسية.
• إجراء رفع مساحي خلال 15 يومًا من خلال جهات معتمدة.
• إصدار بيان الصلاحية خلال 5 أيام بعد التحقق.
• تقديم طلب الترخيص مع الرسومات الهندسية والمستندات المطلوبة.
• مراجعة الملف وتحديد المقاول والمهندس المشرف خلال 24 يومًا.
• استلام الترخيص خلال 48 ساعة بعد سداد الرسوم.

وفيما يلي جدول يوضح المدة الزمنية لكل مرحلة من مراحل استخراج الترخيص:

تأتي هذه الإجراءات في إطار جهود الدولة لتحقيق تنمية عمرانية مستدامة، مع الحفاظ على التوازن بين التوسع في البناء والحفاظ على البيئة، حيث تشجع التعديلات الجديدة على الالتزام بالأكواد المصرية لضمان السلامة الإنشائية، وتعزز من جودة المباني في المناطق الحضرية والريفية على حد سواء، مما يسهم في خلق بيئة عمرانية آمنة ومنظمة.